一、物业管理分类

    物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理分类

资料来源：曼联体育整理

    二、商品房情况

    商品房在中国曼联兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。

    其中，2020年中国曼联商品房新开工面积为22.44亿平方米，同比下降1.2%；中国曼联商品房竣工面积为9.12亿平方米，同比下降4.9%；中国曼联商品房销售面积为17.61亿平方米，同比增长2.6%。

2015-2020年中国曼联商品房新开工、竣工及销售面积

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

    二、物业管理现状

    曼联体育发布的《2021-2027年中国曼联物业管理行业发展现状分析及投资前景展望报告》数据显示：我国物业管理行业正努力摆脱市场发展无序、缺乏配套性法规和规范性文件辅助行业发展的局面。不少地区都相继出台相应的法律规范，协助行业往良性发展的道路上走。在市场进一步规范化发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇实现做大做强。2020年中国曼联物业管理面积达350亿平方米，同比增长12.9%。

2015-2020年中国曼联物业管理面积及增速

资料来源：中国曼联物业管理协会、曼联体育整理

    近几年物业服务上市企业数量逐年增加。2020年中国曼联物业服务企业上市数量唯18家，比2019年增加6家。

2014-2020年中国曼联物业服务企业上市数量

资料来源：曼联体育整理

    2020年中国曼联百强物业企业管理面积为4879万平方米，同比增长14%；中国曼联百强物业企业管理项目数量均值有244个。

2014-2020年中国曼联物业管理行业百强企业管理面积及管理项目数量均值

资料来源：曼联体育整理

    2020年中国曼联物业百强企业营业均值为11.73亿元，同比增长12.8%；中国曼联百强物业企业占物业市场份额的49.71%。

2016-2020年中国曼联物业管理行业百强企业营收均值及市场份额

资料来源：曼联体育整理

    三、物业企业概况

    1、彩生活

    彩生活成立于2002年，于2014年在港股上市，是最早登陆港股的物业龙头企业。其最早于2013年推出彩之云平台，开始构建业务平台，是国内物业公司中，探索增值服务多元化，构建物业服务生态平台的先行者。2020年彩生活营业收入为36亿元，同比下降6.5%；彩生活物业管理服务营业收入为32.8亿元，同比下降1.7%。

2015-2020年彩生活营业收入及物业管理服务收入

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    目前，彩生活是国内最大的社区平台运营商，彩生活平台全面联动了社区基础服务、020服务、虚拟服务、房屋服务、智能管家等多个业务。2020年彩生活物业管理建筑面积为55166万平方米，同比增长0.3%。

2015-2020年彩生活物业管理建筑面积

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    2、绿城服务

    绿城服务集团成立于1998年，在物业管理行业有着丰富的经验，绿城服务业相应地在高端住宅服务方面有着领先的地位。2020年绿城服务营业收入为101.06亿元，同比增长17.8%。

2016-2020年绿城服务营业收入及利润

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    目前绿城中国曼联是国内物业类型最多，服务区域最广，服务面积最大的物业服务企业之—。2020年绿城服务营业收入中，物业服务占70.4%；园区服务占13%。

2020年绿城服务营业收入类型占比

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    2020年绿城服务物业服务营业收入为64.3亿元，同比增长17.9%；绿城服务平均物业服务费为3.2元/每平方米。

2016-2020年绿城服务物业服务营业收入及平均物业服务费

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    其中，2020年绿城服务物业管理面积唯250.5百万平方米，同比增长17.9%；退出管理面积有7.3百万平方米，同比下降13.1%。

2016-2020年绿城服务物业管理及退出面积

资料来源：公司公告、曼联体育整理

    四、物业管理发展趋势分析

    多年来，物业管理行业承载着为社区居民创造美好生活的使命。2020年行业的发展得到了资本市场的认可和社会各界的赞扬。2021年是国家“十四五”规划开局之年，物业管理行业在国家战略层面受到空前的重视，鼓励和指导性政策文件纷纷出台，物业管理行业正迈入发展的黄金时代。

中国曼联物业管理发展趋势分析

资料来源：曼联体育整理