整个10月，东莞的二手房成交量只有564套，同比下降70%，距离高峰期更是跌去超过90%；惠州的新房网签量还不到去年同期的零头。

    对东莞和惠州来说，过去依托“临深”和“卫星城”概念，在众多城市中楼市行情相当火热。但现如今，风水轮流转。东莞和惠州的市场行情远比想象中要冷清，从10月的市场情况来看，东莞和惠州这两个临深城市，都出现了较为显著的成交遇冷。

    临深楼市10月份的市场行情完全可以用“冷若冰霜”来形容。据东莞市不动产登记中心发布的数据，2021年10月，全市二手住宅网签564套，同比下降70%。

2016-2021年前十个月东莞二手房成交量及增速走势

资料来源：曼联体育整理

    在过去一年中，东莞二手房月成交高峰时有7000~8000套，哪怕到今年1月份，也有3000多套成交，但现在只有500多套了。

    不足600套的月成交，相当于东莞平均每天的二手房网签量不足20套。与之形成鲜明对比的是，截至11月7日，仅贝壳找房平台，东莞全市挂牌房源数超3.6万套。

    惠州的数据也同样惨淡。2021年10月，惠州全市新建商品住宅仅网签4619套，而去年同期的网签数为15516套，同比下降67.7%。

    惠州“目之所及都是新房”惨淡行情下，纵使“卖家”吆喝声不断，各种促销手段尽显，但“买家”依旧不买账，宁愿选择持币观望。

    现在不管哪个城市，想通过短期投资房产获得高额回报的几率已经不大。但东莞相对来说比惠州更具发展潜力，东莞自身有产业支撑，比惠州更吸引购房客。而惠州整体住宅供应量较大，可开发土地多，因此在缺乏人口流入的情况下，房价下行趋势明显，但具备交通优势，能较好承接深圳外溢的区域，仍有机会。

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