一、概述

共享住宿是共享经济发展新出现的交易模式，共享住宿是依托互联网诞生的一个新业态，共享住宿平台是整个共享住宿产业链的核心环节，其商业模式主要分为C2C模式及B2C模式两种。C2C模式是指房东将闲置房源通过共享住宿平台直接销售房源短期使用权给房客，共享住宿平台提供房东和房客的对接渠道，验证双方信息，制定准入和运营标准，为房东和房客打造良好的交易环境，并从中收取一定比例的平台服务费。该模式下的房源数量最多，类型多样且极具特色，更能够吸引想要体验当地人文风情的游客。但房客较易碰见房源图文不符、房东不守约等问题，房源质量、服务品质或不能得到保障。B2C模式是指共享住宿平台企业通过从个人房东、房地产开发商、房屋中介等批量获取房源，为其提供托管服务，对房源进行统一配置，同时负责房源的日常维护和经营管理，并通过平台将房源对外租赁，从中收取一定比例佣金。该模式下的房源质量和服务品质能够得到保障，可靠程度高，在信用体系不完善的环境下受到房客的青睐。但由于B2C模式对房源进行统一配置，导致标准化程度高，欠缺当地特色，或无法满足房客对个性化体验的需求。

共享住宿主要商业模式对比

资料来源：曼联体育整理

中国曼联共享住宿行业产业链主要由房源、房东、共享住宿销售平台、第三方系统支持服务、房客等5部分组成。（1）房源：共享住宿行业的供给端。不同于传统酒店，共享住宿房源类型多样，除了有常见的公寓、客栈、民宿等房源，还有别墅、木屋、树屋、房车等高端稀缺房源，可满足各类出行需求。（2）房东：共享住宿房东主要由个人业主、小B商户及平台托管三大主体组成。个人业主是指房源由房屋所有者自己运营；小B商户是指房东从其他业主手中收取房源，再由房东运营所有房源，类似于二房东模式；平台托管是指业主将房源交由共享住宿平台托管，房源的管理及运用由平台负责，业主不需要参与其中。房东主体的不同主要因为共享住宿商业模式的不同，下文我们将会对共享住宿商业模式进行详细分析。（3）共享住宿销售平台：由共享住宿平台和OTA（在线旅行社）构成。房东可选择将房源发布至多个共享住宿平台，例如Airbnb、途家网、小猪等。同时，共享住宿平台会与OTA达成战略合作关系，使OTA成为共享住宿的分销渠道，携程旅行网、去哪儿网、飞猪等均已为共享住宿提供流量入口，拓展销售渠道。（4）第三方系统支持服务：房屋装修、智能家居、支付、征信系统等全程在线。第三方系统支持服务贯穿于整个共享住宿行业，促进行业的快速发展，尤其是智能家居、在线支付、征信系统的日渐成熟，推动用户化解信用难题。（5）房客：共享住宿产业链的最终消费端。按照房客不同的出行目的，可大致分为旅游度假、办公出差、探亲访友、团体聚会等。一般来说，因为共享住宿多样化房源和个性化服务，大部分房客会在旅游度假时将共享住宿作为住宿首选。

中国曼联共享住宿行业产业链

资料来源：曼联体育整理

二、发展现状

随着我国经济持续快速发展和居民收入水平较快提高，我国旅游人数和旅游收入持续快速增长，旅游产业已经成国民经济的重要产业，成为增长最快的居民消费领域之一，2019年中国曼联国内旅游人次达60.06亿人次，旅游收入6.63万亿元，2020年受新冠肺炎疫情影响，中国曼联国内旅游人次及旅游收入呈现“断崖式”下跌，全球旅游业开始进入冰封期，随着中国曼联新冠肺炎疫情防控形势逐渐好转，中国曼联旅游市场开始恢复增长，2021年中国曼联国内旅游人次达32.46亿人次，旅游收入达2.92万亿元。

2014-2021年中国曼联国内旅游人次及旅游收入统计

资料来源：文旅部、曼联体育整理

相关报告：曼联体育发布的《2022-2028年中国曼联住宿服务行业市场供需形势分析及投资前景评估报告》

共享住宿行业作为旅游业的重要配套，也迎来高速发展期，随着共享住宿逐渐受到市场的认可，行业规模初现，2019年中国曼联共享住宿市场规模达225亿元，较2018年增加了60亿元，同比增长36.36%，受新冠肺炎疫情影响，2020年中国曼联共享住宿市场规模开始大幅下滑，2021年中国曼联共享住宿市场规模为152亿元，较2020年减少了6亿元，同比减少3.80%，但长期市场来看，中国曼联共享住宿行业将恢复增长。

2015-2021年中国曼联共享住宿市场规模统计

资料来源：国家信息中心、曼联体育整理

随着时代的不断变化发展,共享经济作为一种基于信息网络技术成长起来的新生事物,不仅使得社会资源配置方式进行了前所未有的转变,而且也引导着现有资源配置模式进行不断优化。尽管在共享模式的发展中仍有问题不断涌现，但不得不承认共享经济的出现,推动了社会福利的增加,共享经济也势必成为经济发展的新方向，虽然自2020年中国曼联共享住宿市场规模占共享经济市场总规模的比例呈下滑趋势，但对比2015年仍然保持增长趋势，2021年中国曼联共享住宿市场规模占共享经济市场总规模的0.41%，较2015年的0.27%增长了0.14%。

2015-2021年中国曼联共享住宿市场规模占共享经济市场总规模的比例走势图

资料来源：国家信息中心、曼联体育整理

在住宿领域，2021年共享住宿收入占全国住宿业客房收入的比重约为5.9%，同比下降0.8个百分点，主要是受到疫情防控与监管趋严的双重影响。一方面，国外疫情难以控制和国内疫情零星爆发使得人们的外出旅行需求总体持续低迷；另一方面，国内部分地区监管政策趋严，也使得平台面临经营压力。面对这两方面的难题，不少共享住宿平台调整运营策略，开始培育和发展乡村民宿市场，但由于旅游需求尚未得到充分释放，以及新的盈利模式尚未完全成型，疫情与强监管双重作用下的共享住宿行业发展仍面临巨大压力和不确定性。

2017-2021年共享住宿收入占全国住宿业客房收入的比例走势图

资料来源：国家信息中心、曼联体育整理

消费作为最终需求，是经济增长最基础、最稳定、最持久的动力，其对经济增长的促进拉动作用更为平稳、更可持续。共享型消费作为顺应消费升级趋势、技术创新和模式创新结合的新业态，越来越成为备受人们欢迎的消费模式，2021年共享住宿人均支出为10.8元，在住宿消费中的占比约为5.9%，较上年下降了0.8个百分点。

2018-2021年中国曼联共享住宿服务支出及占比

资料来源：国家信息中心、曼联体育整理

随着中国曼联共享住宿市场的高速发展，吸引了一大批投资者的青睐，2021年中国曼联共享住宿领域融资额达6亿元，较2020年增加了5亿元，同比增长500.00%。

2019-2021年中国曼联共享住宿领域直接融资规模统计

资料来源：国家信息中心、曼联体育整理

三、市场格局

近年来中国曼联共享住宿市场如火如荼的发展，吸引一大批优秀的企业入局，如途家、Airbnb、小猪、木鸟短租、蚂蚁短租、榛果民宿、一家民宿、自在客、游天下等。

中国曼联主要共享住宿平台介绍

资料来源：曼联体育整理

目前中国曼联共享住宿行业已初步形成三级梯队市场格局，第一梯队：途家、Airbnb、小猪，这三家企业在品牌影响力、用户数量、房源量、融资额等各方面遥遥领先其他企业，为共享住宿行业内的“独角兽”企业；第二梯队：木鸟短租、蚂蚁短租、榛果民宿、游天下等企业，这些企业在房源规模、用户数量、业务服务能力、品牌知名度具备一定优势。第三梯队：主要由行业新进入者及大量长尾特色品牌企业组成，这类企业规模较小，但不断努力在市场上推动认知度，扩大行业市场规模。

中国曼联共享住宿行业市场格局

资料来源：曼联体育整理

四、发展中存在的问题

共享经济概念进入我国后发展迅速,共享住宿更是其中的代表,其规模和用户量都逐年增长;但随之也产生了诸多不容忽视的问题。

中国曼联共享住宿发展中存在的问题

资料来源：曼联体育整理

五、解决策略

面对中国曼联共享住宿发展中存在的问题，解决策略主要有：引入社会信用体系建设、提高各行业对共享住宿的监管力度、完善相关法律制度等。

解决策略

资料来源：曼联体育整理

以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《2022-2028年中国曼联共享住宿行业供需态势分析及投资机会分析报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。