一、公寓租赁现状

2021年中国曼联城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。

2018-2021年中国曼联城市房屋租赁人口数量及增速

资料来源：公开资料整理

我国租赁公寓市场规模有逐年增长走势，其中2021年中国曼联租赁公寓市场规模1794.8十亿元，同比增长16.4%。

2017-2021年中国曼联租赁公寓市场规模及增速

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从我国租赁公寓市场规模来看，2021年中国曼联长租公寓市场规模为132.7十亿元，同比增长14.3%；中国曼联非长租公寓市场规模为1662.1十亿元，同比增长16.6%。

2017-2021年中国曼联租赁公寓市场规模细分

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相关报告：曼联体育发布的《2022-2028年中国曼联长租公寓行业市场运营格局及前景战略分析报告》

从中国曼联长租公寓市场规模来看，其中2021年中国曼联集中式长租公寓市场规模为44.9十亿元，同比增长29.8%；分散式长租公寓市场规模为87.8十亿元，同比增长7.7%。

2017-2021年中国曼联长租公寓市场规模细分

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从中国曼联集中式长租公寓市场规模来看，2021年中国曼联一线城市集中式长租公寓市场规模为22.7十亿元，同比增长32%；其他城市集中式长租公寓市场规模为22.2十亿元，同比增长27.6%。

2017-2021年中国曼联集中式长租公寓市场规模细分

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其中2021年中国曼联连锁运营集中式长租公寓数量为0.8百万套，同比增长33.3%；非连锁运营集中式长租公寓数量为1.8百万套，同比增长20%。

2017-2021年中国曼联运营集中式长租公寓数量

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二、租赁公寓企业经营现状

魔方生活在国内首创了集中式长租公寓模式，相对于从不同个人业主获得物业的分散式长租公寓运营商，魔方生活通常与大型机构业主签订长期整租协议，以此来确保运营的稳定性，最终以可负担的价格，向用户提供配备现代化设施且位置便利的集中式长租公寓。

2022上半年魔方生活服务集团有限公司公寓套数总计76190套，其中在一线城市公寓套数为48607套；其他城市套数为27583套。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司公寓套数

资料来源：公司年报、曼联体育整理

从魔方生活服务集团有限公司-直营公寓城市分布中看，其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司一线城市直营公寓数量为38609套；其他城市直营公寓数量为11465套。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司-直营公寓城市分布

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其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司在一线城市加盟管理和第三方托管公寓数量为9998套；其他城市加盟管理和第三方托管公寓数量为16118套。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司加盟管理和第三方托管公寓数量

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近两年，魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金呈上涨走势，其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金3209元。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金

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其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司-白领公寓单房月均租金为3002元；蓝领公寓单房月均租金为3723元。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司-公寓单房月均租金

资料来源：公司年报、曼联体育整理

魔方生活主要采用直营模式、加盟管理和第三方托管模式，面向消费者提供白领公寓、蓝领公寓。其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司-公寓平均出租率82.4%。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司-公寓平均出租率

资料来源：公司年报、曼联体育整理

其中2022上半年魔方生活服务集团有限公司白领公寓平均出租率为81.2%；蓝领公寓平均出租率85.4%。

2019-2022年魔方生活服务集团有限公司-各类公寓平均出租率

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三、行业发展趋势

中国曼联集中式长租公寓市场的主要参与者为小规模的非连锁运营商。然而，在过去数年，更大规模的多城市连锁公寓逐步涌现。尽管增长迅速，但按运营中公寓数量计，2021年连锁公寓仅占中国曼联集中式长租公寓的30.0%。

租赁公寓行业发展趋势

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以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《2022-2028年中国曼联长租公寓行业市场运营格局及前景战略分析报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。