销售高增，土储充沛，千亿之后再起航

    2019 年1-9 月，公司实现销售金额1255 亿元，同比增长45%，销售面积1248 万平方米，同比增长29%。公司2016 年以来积极拿地，合理布局“三圈一带，核心25 城”，在好产品、快周转和强激励的促进下实现跨越式发展。2019H1 公司新开工面积1156万平方米，可售面积约5600 万平方米，未来发展值得期待。

    物业管理成长可期，多元化业务量质齐升

    物业管理行业处于高速发展的龙头形成时期，行业集中度持续上升。2019H1 金科物业合约管理面积达2.39 亿平方米，规模处于领先地位，并远大于公司开发面积，彰显公司物业服务强大的外拓能力，可保障公司物业管理面积的持续增长。物业管理业务2019H1 净利润增长260%。此外，公司非地产业务也量质齐升，新能源业务2019H1 营业收入增长89%，净利润增长62%。

    盈利质量改善，负债率处于行业低位

    公司2019Q3 实现营收432.03 亿元，同比增长60.7%；归母净利润为39.81 亿元，同比增长81.6%。公司重点布局的川渝区域及其他核心城市的市场发展态势良好，毛利率和净利率自2016 年的20.7%和5.6%提升至2019Q3 的30.1%和10.8%，盈利质量显著改善。同时，公司2019Q3 扣除预收账款的资产负债率为48.0%，较2018 年末降低2.6 个百分点。与其他重点房企相比，公司扣除预收账款的资产负债率处于较低水平。