物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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2019年物业公司十大品牌
序列 | 品牌 | 企业名称 | 企业地址 | 企业经营范围 |
1 | 万科物业 | 万科企业股份有限公司 | 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港花园道1号中银大厦55楼 | 万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位。 2014年万科第四个十年发展规划,已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。 2017年,深圳地铁集团成为本集团大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。 万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身的努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅;在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。2018年,公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,所搭建的生态体系已初具规模,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域,为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。 |
2 | 绿城服务GREENTOWN | 绿城物业服务集团有限公司 | 浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢501室 | 人工游泳池的经营和管理（限分支机构凭许可证经营），停车服务（详见《设置路外停车场登记证》），餐饮服务（凭许可证经营），房地产物业管理、咨询服务，房屋租赁，家政、洗衣服务，水电安装及维修，市政工程、楼宇智能工程的设计、施工，信息技术开发、技术服务，酒店管理，会展服务，增值电信业务（凭许可证经营）、人才中介服务（凭许可证经营），园林绿化工程、绿化养护、市政园林设计,经营高危险性体育项目(限分支机构凭许可证经营),供热服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
3 | 碧桂园物业 | 广东碧桂园物业服务股份有限公司 | 佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼西楼 | 提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备修理）、绿化养护管理业务；物业租赁；代理机动车辆险、家财险、短期人身意外伤害保险（凭有效的许可证经营）。以下项目由经法定许可审批的分公司经营：体育场地经营管理及服务（经营范围中涉及行政许可的项目需凭有效的许可证或批准证经营）。房地产中介、水上娱乐项目（水上摩托艇、沙滩泳场，涉及许可证管理的，凭许可证经营）；家庭服务；职业中介服务；洗衣服务；养老服务；生活清洗、消毒服务；护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）；庆典礼仪服务；会议、展览及展示服务；翻译服务；创业空间服务；文体活动服务；票务代理；园区管理服务；园林绿化工程施工；停车场服务；公路管理与养护；电梯维修保养；市政设施管理；城乡市容管理；公园景区管理；住宿服务（凭有效许可证经营）；餐饮服务（凭有效许可证经营）；交通设施安装；公共电汽车客运（依法须经批准，经相关部门批准后可开展经营）；汽车租赁；城市规划设计管理；节能工程施工；环境监测服务，自然生态系统保护管理、水污染治理、大气污染治理、固体废物治理、噪声与振动控制服务；空气检测与治理；市政道路保洁、垃圾收集和转运；研发、销售电子元器件、智能照明器具；智能设备、设施研发、安装；应用软件运行维护服务、信息系统集成；计算机产品的开发、销售、安装；计算机软件技术开发、技术转让、技术咨询服务；大数据信息咨询服务；研发、销售物联网软硬件产品；提供上述产品进出口业务,但国家限定或禁止进出口的商品及技术除外。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)〓 |
4 | 保利物业 | 保利物业发展股份有限公司 | 广州市海珠区阅江中路688号201-208房 | 物业管理;酒店管理;会议及展览服务;房地产中介服务;场地租赁（不含仓储）;家庭服务;建筑物清洁服务;园林绿化工程服务;房屋建筑工程施工;家具零售;室内装饰、装修;市政公用工程施工;机电设备安装服务;建筑工程后期装饰、装修和清理;建筑结构防水补漏;建筑物电力系统安装;智能化安装工程服务;监控系统工程安装服务;保安监控及防盗报警系统工程服务;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;企业管理咨询服务;商品房收楼验房服务;餐饮管理;百货零售（食品零售除外）;水果零售;干果、坚果零售;生鲜家禽零售;蛋类零售;水产品零售;境内旅游和入境旅游招徕、咨询服务;出境旅游招徕、咨询服务;边境旅游招徕、咨询服务;自有房地产经营活动;房屋租赁;绿化管理、养护、病虫防治服务;建材、装饰材料批发;办公设备耗材零售;办公服务;景观和绿地设施工程施工;室内非射击类、非球类、非棋牌类的竞技娱乐活动（不含电子游艺、攀岩、蹦床）;停车场经营;海味干货零售;洗衣服务;教育咨询服务;厨房用具及日用杂品零售;通信设备零售;健康管理咨询服务（须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）;护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）;化妆品及卫生用品零售;医疗用品及器材零售（不含药品及医疗器械）;医疗设备租赁服务;养老产业投资、开发;城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务;预包装食品零售;粮油零售;酒类零售;保健食品零售(具体经营项目以《食品经营许可证》为准);糕点、面包零售;劳务派遣服务;汽车修理与维护;乳制品零售;熟食零售;职业技能培训（具体经营项目以办学许可证载明为准）;老年人、残疾人养护服务（不涉及医疗诊断、治疗及康复服务）;许可类医疗器械经营;汽车清洗服务;保安服务;再生物资回收与批发;餐饮配送服务;中餐服务;快餐服务;游泳馆;便利店经营和便利店连锁经营;小型综合商店、小卖部; |
5 | 中海物业 | 中海物业管理有限公司 | 深圳市南山区高新技术产业园南区科技南八道豪威科技大厦7A | 一般经营项目是：物业管理（凭物业管理资质证书经营），企业形象策划（不含国家限制项目）。从事房地产经纪业务。从事小区会所乒乓球室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、桌球室、健身房的经营。日用百货、建筑材料、汽车配件、办公器械、纺织品、五金交电、化工产品（不含危险化学品）的批发、佣金代理（拍卖除外）、进出口及相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。，许可经营项目是：餐饮服务；从事停车场经营管理业务；从事小区会所游泳池的经营（凭有效《卫生许可证》经营）；预包装食品、酒类的批发。 |
6 | 彩生活 | 深圳市彩生活服务集团有限公司 | 深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号（彩生活物业管理处）1楼101室 | 为酒店提供管理服务（不含酒店经营）；电子科技产品的技术开发；计算机软、硬件的技术开发；电子产品的销售；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；信息咨询（不含限制项目）;物业管理；物联网应用服务（不含限制项目）。 |
7 | 长城物业 | 长城物业集团股份有限公司 | 深圳市龙岗区坂田街道环城南路5号坂田国际中心C2栋9楼、10楼 | 一般经营项目是：物业管理及其业务咨询；园林绿化服务；环境保洁服务；楼宇机电设备维护；房地产经纪、物业租售代理、自有物业租赁；家政服务（不含限制项目）；日用百货的销售、国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）；楼宇设备设施、建筑智能化、物联网科技、建筑节能产品的技术开发及相关技术服务、技术咨询、技术转让；计算机数据库管理，计算机系统分析，信息技术服务；网上贸易（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；医院后勤管理服务。，许可经营项目是：停车场经营与管理；餐饮服务。 |
8 | 金地物业Gemdal | 金地(集团)股份有限公司 | 广东省深圳市福田区福强路金地商业大楼 | 金地(集团)股份有限公司初创于1988年,总部设于中国曼联深圳,1993年开始经营房地产业务,2001年在上海证券交易所上市(600383.SH),是中国曼联较早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地集团目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等,开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国曼联7大区域,50座城市,并在美国覆盖东西海岸8座核心城市,拥有11个项目。 |
9 | 龙湖LongFor | 重庆龙湖地产发展有限公司 | 重庆市渝北区龙溪镇新南路6号龙湖花园 | 房地产开发（壹级）（按资质证书证核定事项及期限从事经营），销售建筑材料、装饰材料（以上不含危险化学品），房屋销售、租赁，苗木培育及销售，商务咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 |
10 | 金科服务Jinke | 金科地产集团股份有限公司 | - | - |
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