办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。

办公楼分类

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一、办公楼发展概况

2020年，全国办公楼投资额6494亿元，较上年增加331亿元，同比增长5.37%，占房地产开发投资的4.59%；2021年，全国办公楼投资额5974亿元，较上年减少520亿元，同比下降8.0%，占房地产开发投资的4.05%。

2016-2021年全国办公楼投资额及增速

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2020年，全国办公楼施工面积37084万平方米，较上年减少168万平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面积的4.00%；2021年，全国办公楼施工面积37730万平方米，较上年增加646万平方米，同比增长1.74%，占房屋施工面积的3.87%。

2016-2021年全国办公楼施工面积及增速

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2020年，全国办公楼新开工面积6604万平方米，较上年减少480万平方米，同比下降6.78%，占房屋新开工面积的2.94%；2021年，全国办公楼新开工面积5224万平方米，较上年减少1380万平方米，同比下降20.9%，占房屋新开工面积的2.63%。

2016-2021年全国办公楼新开工面积及增速

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2020年，全国办公楼竣工面积3042万平方米，较上年减少881万平方米，同比下降22.46%，占房屋竣工面积的3.33%；2021年，全国办公楼竣工面积3376万平方米，较上年增加334万平方米，同比增长10.98%，占房屋竣工面积的3.33%。

2016-2021年全国办公楼竣工面积及增速

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2020年，全国办公楼销售面积3334万平方米，较上年减少389万平方米，同比下降10.45%，占商品房销售面积的1.89%；2021年，全国办公楼销售面积3375万平方米，较上年增加41万平方米，同比增长1.23%，占商品房销售面积的1.88%。

2016-2021年全国办公楼销售面积及增速

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2020年，全国办公楼销售额5047亿元，较上年减少282亿元，同比下降5.29%，占商品房销售额的2.91%；2021年，全国办公楼销售额4701亿元，较上年减少346亿元，同比下降6.86%，占商品房销售额的2.58%。

2016-2021年全国办公楼销售额及增速

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2020年，全国办公楼待售面积3796万平方米，较上年减少4.0万平方米，同比下降0.11%，占商品房待售面积的7.61%；2021年，全国办公楼待售面积3795万平方米，较上年减少1.0万平方米，同比下降0.03%，占商品房待售面积的7.44%。

2016-2021年全国办公楼待售面积及增速

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二、办公楼发展趋势

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

我国办公楼发展趋势

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以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《2022-2028年中国曼联办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。