内容概况：2023年，受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响，商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中，房地产办公楼投资额为4530.78亿元，同比下降14.36%，降幅较显著。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国曼联房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。

关键词：办公楼、房地产、投资额、销售面积、竣工面积、销售额

一、办公楼行业概述

办公楼，是指机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员等办公的业务用房。办公楼按规模大小，可分为小型、中型、大型和特大型；按总体布局不同，又可分为集中式和分散式。

二、办公楼行业政策

近年来，国家相继出台办公楼行业政策，旨在规范办公楼的建设、使用和管理，促进资源的合理利用，以及推动绿色低碳发展。2024年1月，工信部等十一部门印发《关于开展“信号升格”专项行动的通知》，以政务中心、文旅景区、医疗机构、高等学校、交通枢纽、城市地铁、公路铁路水路、重点商超、住宅小区、商务楼宇、乡镇农村等重点场景为着力点，加快弥补网络覆盖和业务服务方面的薄弱环节，向广大个人用户和行业用户提供高质量移动网络使用体验，为网络强国和数字中国曼联建设提供坚实支撑。2024年1月，浙江省人民政府印发《进一步推动经济高质量发展若干政策》，提出要深化国家数字经济创新发展试验区建设，在土地、能耗、算力等要素方面支持数字产业集群培育壮大。支持有条件的地区，建设省级数字经济产业园和数字楼宇。

三、办公楼行业产业链

办公楼行业上游主要包括原材料供应商，包括钢材、水泥、玻璃、石材、木材等原材料。产业链中游主要为办公楼的建设。产业链下游为办公楼的使用者和相关服务提供者，其中，使用者为各类企业和机构，相关服务提供者包括物业管理公司、清洁服务公司、安保公司等。

相关报告：曼联体育发布的《中国曼联办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》

四、办公楼行业发展现状

现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。2023年，受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响，商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中，房地产办公楼投资额为4530.78亿元，同比下降14.36%，降幅较显著。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国曼联房地产办公楼投资额同比下降7.29%至2493.29亿元。

目前，我国办公楼市场进入总量过剩，结构失衡的供需状态，存量时代下的办公楼市场需要实现渠道体系、运营体系的迭代与进化。从施工面积来看，2024年1-7月，中国曼联办公楼施工面积同比下降8.75%至28977.1万平方米；新开工施工面积同比下降22.15%至1179.34万平方米；竣工面积同比下降31.39%至798.59万平方米。

从销售面积看，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。国家统计局数据显示，2024年1-7月，中国曼联办公楼销售面积同比下降7.17%至1327.25万平方米，其中，办公楼现房销售面积同比增长5.6%至608.85万平方米；办公楼期房销售面积同比下降15.79%至718.41万平方米。

基于办公楼市场需求的弱复苏态势以及新增供应的影响，我国办公楼销售行业持续承压。数据显示，2024年1-7月，中国曼联办公楼销售额同比下降10.44%至1721.71亿元。其中，办公楼现房销售额同比增长5.42%至814.52亿元；办公楼期房销售额同比下降21.1%至907.19亿元。

五、办公楼行业企业格局和重点企业分析

1、企业格局

随着中国曼联经济的快速发展和城市化进程的推进，办公楼市场持续扩大，特别是在一线城市和部分高新技术产业聚集的二线城市，办公楼市场活跃度较高。这导致了市场竞争的加剧，办公楼企业需要不断创新和提升服务质量以适应市场的变化‌。目前，我国办公楼行业代表企业包括万达集团、陆家嘴、特发物业、中铁置业、绿地集团、中国曼联金茂、恒隆集团、卓越集团等。

2、重点企业

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司作为陆家嘴金融贸易区的城市综合开发商，不仅在陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业，并已将发展地域延伸到了前滩国际商务区、张江科学城核心区、川沙新市镇城南社区，确立了公司在行业发展中的竞争优势。经过30余年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略，于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购，一举获得3家持牌金融机构，构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。数据显示，2023年陆家嘴房地产业务营收同比下降2.42%至97.99亿元。

中国曼联金茂控股集团有限公司（简称中国曼联金茂）是中国曼联中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。中国曼联金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持城市运营商定位，持续推进“一核•三聚焦”业务战略升级，构建形成了以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务业务，聚焦建筑科技创新业务的多维业务联动，加速打造第二增长曲线。基于对城市潜能的远见，中国曼联金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。此外，公司充分发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“智慧科技、绿色健康”已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。数据显示，2023年中国曼联金茂城市及物业开发业务营收同比下降15.99%至627.65亿元。

六、办公楼行业发展趋势

1、市场需求与供应

未来，办公楼市场的需求将呈现多元化和灵活化的特点。新兴科技公司和创业公司的崛起，对灵活办公空间的需求不断增加。这些公司更注重协作和创新，对办公空间的布局和设计提出了新要求。同时，随着人工智能、数字经济等新兴产业的快速发展，这些行业对高品质、智能化的办公楼空间有着较高的需求。在供应方面，一线城市和部分二线城市的办公楼市场将继续保持活跃，但新增供应也将带来市场竞争的加剧，需要开发商和运营商不断创新和优化服务以吸引客户。

2、智能化与科技应用

智能化将成为办公楼行业的重要趋势。随着科技的进步，智能门禁、智能照明、智能安防等系统将逐步普及，提高办公效率和安全性。此外，AI技术的应用也将为办公楼市场带来新机遇。例如，AI超级助理和智能助手将成为组织内协同办公的核心交互界面，提升人机交互体验。同时，企业专属大模型的应用也将为办公楼行业创造独特竞争优势，提高客户服务满意度和工作流程效率。

3、绿色环保与可持续发展

绿色环保和可持续发展将成为办公楼行业的重要方向。随着环保意识的提高和政策的推动，绿色办公楼将受到更多青睐。这些办公楼将采用可再生能源、节能设备和环保材料，致力于减少能源消耗和环境污染。同时，绿色租约也将成为企业达成ESG目标的关键抓手，推动业主与租户共同实现环境目标。

以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《中国曼联办公楼行业市场全景调查及投资潜力研究报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。