内容概要：共享住宿是共享经济在住宿领域的业态创新。2020年之前，随着国家经济的稳步发展、生活水平的不断提升，居民的旅游需求加速释放，我国旅游业迎来快速发展期，共享住宿行业作为旅游业的重要配套，也迎来高速发展期。2019年全国共享住宿市场规模一度增长至220亿元以上。但受疫情影响，2020-2022年间，国内共享住宿市场规模接连下滑，2022年已缩减至115亿元。2023年以来，随着国家经济开始逐步恢复，叠加系列消费提振政策效能释放，国民外出旅游意愿逐步回升，为我国共享住宿行业恢复增长提供动力。据统计，2023年我国共享住宿市场交易规模已回升至156亿元左右。

关键词：产业链；政策；发展历程；共享经济；市场规模；竞争格局；发展趋势

一、行业概述

共享住宿（也称之为民宿短租、在线短租），为共享经济领域中的一类，是指房源所有者或经营者通过共享住宿平台发布户型、实景、设施、价格等房源相关信息，以转让房源的短期使用权，有住宿需求的房客可通过共享住宿平台进行搜索、浏览房源，与房东进行沟通并实现租住交易，共享住宿平台则从中获取中介费或佣金。共享住宿属于非标准化住宿产品，相比于传统酒店，共享住宿具备房源多样化、服务个性化、用户体验社交化三个主要特征。

共享住宿是共享经济发展新出现的交易模式，共享住宿是依托互联网诞生的一个新业态，共享住宿平台是整个共享住宿产业链的核心环节，其商业模式主要分为C2C模式及B2C模式两种。C2C模式是指房东将闲置房源通过共享住宿平台直接销售房源短期使用权给房客，共享住宿平台提供房东和房客的对接渠道，验证双方信息，制定准入和运营标准，为房东和房客打造良好的交易环境，并从中收取一定比例的平台服务费。该模式下的房源数量最多，类型多样且极具特色，更能够吸引想要体验当地人文风情的游客。但房客较易碰见房源图文不符、房东不守约等问题，房源质量、服务品质或不能得到保障。

B2C模式是指共享住宿平台企业通过从个人房东、房地产开发商、房屋中介等批量获取房源，为其提供托管服务，对房源进行统一配置，同时负责房源的日常维护和经营管理，并通过平台将房源对外租赁，从中收取一定比例佣金。该模式下的房源质量和服务品质能够得到保障，可靠程度高，在信用体系不完善的环境下受到房客的青睐。但由于B2C模式对房源进行统一配置，导致标准化程度高，欠缺当地特色，或无法满足房客对个性化体验的需求。

共享住宿行业产业链主要由房源、房东、共享住宿销售平台、第三方系统支持服务、房客等5部分组成。首先房源是共享住宿行业的供给端。其次共享住宿房东主要由个人业主、小B商户及平台托管三大主体组成。共享住宿销售平台是由共享住宿平台和OTA（在线旅行社）构成。第三方系统支持服务为房屋装修、智能家居、支付、征信系统等全程在线。房客是共享住宿产业链的最终消费端。

相关报告：曼联体育发布的《中国曼联共享住宿行业市场全景调研及未来趋势研判报告》

二、产业现状

自2008年起，国际上涌现出大批共享经济企业。例如，共享经济龙头企业之一Airbnb，于2008年成立，是一家通过互联网平台使有闲置房源的房东为出行者提供短期出租房源服务的平台。另一家共享经济龙头企业Uber，2009年成立，是通过移动应用程序连接司机和乘客，提供租车和实时共乘服务的交易平台。随后，国际上不同领域的共享经济企业快速崛起，共享经济热潮迅速席卷全球。

从国内市场看，2010年起，易到用车等汽车共享企业开始在我国出现，即通过互联网为闲置私家车车主提供交易平台，解决出行者用车需求。2011年起，途家网、小猪、蚂蚁短租等通过互联网匹配闲置房源房东与出行者的共享住宿企业出现，随着共享住宿市场认可度不断提升，资本开始大量涌入，大批创业者进入市场，逐渐成为共享经济领域的新风口。2012年起，滴滴出行等网约车出现，通过互联网连接有私家车并有闲暇时间的车主和有出行需求的用户，提高了车主运营和乘客出行效率。经过3年左右萌芽起步阶段，2013年开始，我国共享经济步入快速发展阶段，在许多领域出现了本土化创新企业，并在企业数量和市场规模均呈现加速发展态势。

共享住宿是共享经济在住宿领域的业态创新。受海外共享经济浪潮的影响，共享住宿概念开始逐渐进入国民视野，市场消费需求不断增长，使得国家对该领域发展关注度不断提升。自2015年起，国家在宏观政策层面鼓励共享经济发展，2020年文化和旅游部等十三部门联合发布的《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》指出鼓励共享出行、餐饮外卖、团购、在线购药、共享住宿等领域产品智能化升级和商业模式创新。我国首次将“共享住宿”写入政府文件，对国内共享住宿行业发展提供强有力支持。近几年来，各级政府有关推动共享住宿等共享经济发展的政策更是接连发布，重点指出要推动共享经济在旅游、住宿领域的深化，并相继出台促进消费升级、绿色消费、旅游民宿行业标准等指导意见，明确国家鼓励共享住宿的发展，持续为共享住宿产业发展注入活力。

2020年之前，随着国家经济的稳步发展、生活水平的不断提升，居民的旅游需求加速释放，我国旅游业迎来快速发展期，共享住宿行业作为旅游业的重要配套，也迎来高速发展期。2019年全国共享住宿市场规模一度增长至220亿元以上。但受疫情影响，2020-2022年间，国内共享住宿市场规模接连下滑，2022年已缩减至115亿元。2023年以来，随着国家经济开始逐步恢复，叠加系列消费提振政策效能释放，国民外出旅游意愿逐步回升，为我国共享住宿行业恢复增长提供动力。据统计，2023年我国共享住宿市场交易规模已回升至156亿元左右。

根据房源量、用户量、融资额、其他机构排名等综合情况来看，目前我国共享住宿行业已初步形成三级梯队市场格局：第一梯队企业主要包括途家、Airbnb、小猪等，这些企业在品牌影响力、用户数量、房源量、融资额等各方面遥遥领先其他企业，估值均超过10亿美元，为共享住宿行业内的“独角兽”企业；第二梯队企业在房源规模、用户数量、业务服务能力、品牌知名度具备一定优势，如木鸟短租、蚂蚁短租、榛果民宿、游天下等；第三梯队企业主要由行业新进入者及大量长尾特色品牌企业组成，这类企业规模较小，但不断努力在市场上推动认知度，扩大行业市场规模。

三、发展趋势

近年来，我国共享住宿市场展现出强劲的增长势头。随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，消费者对高品质、个性化的住宿需求日益旺盛。未来，随着大数据、人工智能等技术的不断进步，共享住宿平台将拥有更多优化用户体验和提升服务效率的手段，将吸引越来越多消费者，国内共享住宿市场规模将持续扩大。此外，目前，我国共享住宿行业仍存在多头监管、市场准入要求不足等问题。未来，政府必将加强对该行业的监管力度，以保障消费者的权益和安全，同时通过制定更加明确的法律法规和行业标准，推动行业的规范化发展。这将持续为我国共享住宿行业的健康发展提供保障。

以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《中国曼联共享住宿行业市场全景调研及未来趋势研判报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。