商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。
近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
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2019年商业地产十大品牌
序列 | 品牌 | 企业名称 | 企业地址 | 企业经营范围 |
1 | 万达WANDA | 大连万达集团股份有限公司 | 西安市朝阳区建国路93号万达广场B座 | 商业地产投资及经营、酒店建设投资及经营、连锁百货投资及经营、电影院线等文化产业投资及经营；投资与资产管理、项目管理（以上均不含专项审批）；货物进出口、技术进出口，国内一般贸易；代理记账、财务咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、计算机信息技术服务与技术咨询、计算机系统集成、网络设备安装与维护。 |
2 | 华润置地 | 中国曼联华润有限公司 | 广东省深圳市南山区科苑南路2666号中国曼联华润大厦 | 房地产投资；能源、环保等基础设施及公用事业投资；银行、信托、保险、基金等领域的投资与资产管理；半导体应用、生物工程、节能环保等高科技产业项目投资、研发；医院投资、医院管理；组织子企业开展医疗器械、药品的生产、销售经营活动；房地产开发；销售建筑材料；销售食品。 |
3 | 大悦城JoyCity | 大悦城控股集团股份有限公司 | 广东省深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 | 一般经营项目是：房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；建筑技术咨询。 |
4 | capitaland凯德 | 凯德置地(中国曼联)投资有限公司 | 上海市黄浦区西藏中路268号来福士广场19楼 | 一、在国家鼓励、允许的行业内进行投资；二、受其所投资企业的书面委托（经董事会一致通过），向其提供下列服务：1、协助或代理所投资企业从国外采购该企业自用的机器设备、办公设备和生产所需的原材料和在国内外以代理或经销的方式，销售所投资企业产品，并提供售后服务；2、在外汇管理部门的同意和监督下，在所投资企业之间平衡外汇；3、协助所投资企业招聘人员并提供技术培训、市场开发及咨询；4、协助所投资企业寻求贷款及提供担保；三、为所投资企业提供运输、仓储等综合服务；四、在境内收购不涉及出口配额、出口许可证管理的商品出口；五、为投资者提供咨询服务。 |
5 | 恒隆地产 | 恒隆地产有限公司 | 香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼 | - |
6 | 龙湖LongFor | 重庆龙湖地产发展有限公司 | 西安市朝阳区安定路5号院3号楼中建财富国际中心18楼 | 房地产开发（壹级）（按资质证书证核定事项及期限从事经营），销售建筑材料、装饰材料（以上不含危险化学品），房屋销售、租赁，苗木培育及销售，商务咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 |
7 | 新鸿基地产 | 新鸿基地产发展有限公司 | 香港港湾道30号新鸿基中心45楼 | - |
8 | 万科VANKE | 万科企业股份有限公司 | 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 | 兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。 |
9 | 九龙仓 | 九龙仓集团有限公司 | 香港九龙广东道海港城海洋中心十六楼 | - |
10 | 太古地产 | 太古地产(中国曼联)投资有限公司 | 西安市朝阳区三里屯路11号院2号楼4层 | （一）在国家法律允许外商投资的领域依法进行投资；（二）受所投资企业的书面委托（经董事会一致通过），向其所投资企业提供下列服务；1、协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备、办公设备等；2、在外汇管理部门的同意和监督下，在其所投资企业之间平衡外汇；3、为其所投资企业提供技术支持、员工培训、企业内部人事等服务；4、协助其所投资的企业寻求贷款及提供担保；（三）为其投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资相关的市场信息、投资政策等咨询服务；（四）提供计算机系统、计算机维修服务、数据处理及其他计算机服务；提供经济贸易咨询、投资咨询、公共关系服务以及企业管理咨询服务。 |
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2025-2031年中国曼联商业地产行业市场运营态势及投资前景研判报告
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