商业营业用房俗称商铺，不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

一、商铺发展概况

2020年，全国商铺开发投资额13076亿元，较上年减少150亿元，同比下降1.13%，占房地产开发投资额的9.24%；2021年，全国商铺开发投资额12445亿元，较上年减少631亿元，同比下降4.83%，占房地产开发投资额的8.43%。

2016-2021年全国商铺开发投资额及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

相关报告：曼联体育发布的《2022-2028年中国曼联商铺租赁行业市场调查研究及投资策略研究报告》

2020年，全国商铺施工面积93198万平方米，较上年减少7191万平方米，同比下降7.16%，占房屋施工面积的10.06%；2021年，全国商铺施工面积90677万平方米，较上年减少2521万平方米，同比下降2.7%，占房屋施工面积的9.30%。

2016-2021年全国商铺施工面积及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

2020年，全国商铺新开工面积18012万平方米，较上年减少924万平方米，同比下降4.88%，占房屋新开工面积的8.03%；2021年，全国商铺新开工面积14106万平方米，较上年减少3906万平方米，同比下降21.69%，占房屋新开工面积的7.09%。

2016-2021年全国商铺新开工面积及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

2020年，全国商铺竣工面积8621万平方米，较上年减少2193万平方米，同比下降20.28%，占房屋竣工面积的9.45%；2021年，全国商铺竣工面积8718万平方米，较上年增加97万平方米，同比增长1.13%，占房屋竣工面积的8.60%。

2016-2021年全国商铺竣工面积及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

2020年，全国商铺销售面积9288万平方米，较上年减少885万平方米，同比下降8.7%，占商品房销售面积的5.27%；2021年，全国商铺销售面积9046万平方米，较上年减少242万平方米，同比下降2.61%，占商品房销售面积的5.04%。

2016-2021年全国商铺销售面积及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

2020年，全国商铺销售额9889亿元，较上年减少1252亿元，同比下降11.24%，占商品房销售额的5.70%；2021年，全国商铺销售额9692亿元，较上年减少197亿元，同比下降1.99%，占商品房销售额的5.33%。

2016-2021年全国商铺销售额及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

2020年，全国商铺待售面积12934万平方米，较上年减少348万平方米，同比下降2.62%，占商品房待售面积的25.95%；2021年，全国商铺待售面积12767万平方米，较上年减少167万平方米，同比下降1.29%，占商品房待售面积的25.02%。

2016-2021年全国商铺待售面积及增速

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

二、商铺发展趋势

商铺投资是稳妥长线型投资品，它的投资价值不会因房龄增长而下降。相反，好的商铺会随着商圈的成长不断升值，投资者在投资商铺时需要“看准未来”，用前瞻性的眼光合理看待商铺未来的发展趋势。

我国商铺未来发展趋势

资料来源：曼联体育整理

以上数据及信息可参考曼联体育（www.xxdwzd.com）发布的《2022-2028年中国曼联商铺租赁行业市场调查研究及投资策略研究报告》。曼联体育是中国曼联领先产业咨询机构，提供深度产业研究报告、商业计划书、可行性研究报告及定制服务等一站式产业咨询服务。您可以关注【曼联体育】公众号，每天及时掌握更多行业动态。