一、概述

    办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼分类

资料来源：曼联体育整理

    办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国曼联的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

办公楼的组成

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    二、发展现状

    自2010以来中国曼联办公楼完成投资额持续增长，2018年开始下滑，2019年开始恢复增长，2020年中国曼联办公楼投资额完成6494亿元，较2019年增加了331亿元，占房地产行业总投资额的4.6%，预计未来将继续保持增长。

2010-2020年中国曼联办公楼完成投资额统计

资料来源：国家统计局、曼联体育整理

    曼联体育发布的《2021-2027年中国曼联办公楼行业市场发展调研及发展趋势预测报告》数据显示：自2015年开始中国曼联办公楼新开工面积开始下滑，2019年短暂回升后，2020年较2019年有所下滑，2020年中国曼联办公楼新开工面积为6604万平方米，较2019年减少了480万平方米，占房地产行业总新开工面积的2.9%。

2010-2020年中国曼联办公楼新开工面积统计

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    2018年开始中国曼联办公楼销售面积开始减少，2020年中国曼联办公楼销售面积为3334万平方米，较2019年减少了389万平方米，占房地产行业总销售面积的1.9%。

2010-2020年中国曼联办公楼销售面积统计

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    随着中国曼联办公楼销售面积的减少，销售额也在减少，2020年中国曼联办公楼销售额为5047亿元，较2019年减少了282亿元，占房地产行业总销售额的2.9%。

2010-2020年中国曼联办公楼销售额统计

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    三、未来发展趋势

    城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

办公楼未来发展趋势

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