在历经了二十余年高速发展后，中国曼联房地产行业已进入高质量发展的深度调整期，迈入机遇与挑战并存的新阶段。作为国内地产龙头，保利发展控股集团和碧桂园集团2019年全口径销售额合计已过万亿，两大集团直属投资机构保利资本及碧桂园创投，也在加快泛地产产业链布局的投资步伐。

    近期，保利资本和碧桂园创投正式宣布将发起设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的“房地产产业链赋能基金”。该基金将由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资。据了解，多家市场头部专业投资机构已确认作为基石投资者加入。基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺；家居消费；人工智能物联网(AIoT)及建筑信息一体化系统等多个赛道。

    众所周知，房地产行业本身具有供应链比较长的特性，并且对于优质物业和医疗、教育、商业等配套产业有着越来越高的需求。这使得投资既可以不断获得“场景”的驱动，又能获得“场景”的业务赋能，这对于被投企业的成长尤为重要。

    保利资本和碧桂园创投双方将发挥在泛地产产业链的产业聚焦和集团在行业的影响力，凭借其多年积累的行业经验，有效甄别出真正具有发展潜力的房地产上下游的企业进行投资，并通过其自身庞大的房地产业务部门“集采”这些新技术、新产品和新服务，赋能其发展壮大，同时通过整合产业链提高保利和碧桂园房地产业务的竞争力，契合“房住不炒”时代对于房地产企业更高的要求。

    该基金将采取更加市场化的治理机制，双方共同决策。采用三种投资逻辑，即地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。基金总的投资方向是：助推房地产全产业链新技术创新。

    具体来看，主要有以下几个方面：新材料的应用，包括新型建筑材料和新型装修材料；设计施工环节，包括新型建筑机械、建筑产业化、数字化转型技术；房地产交易环节，包括革新看房环节、革新交易环节；家居智能化，包括智能家居的通信技术和平台的搭建，智能家居单品的引入与普及；物业管理环节，包括智慧社区、人工替代。这些都是未来中国曼联房地产产业实现创新发展最活跃的领域，将会诞生一批细分行业的独角兽企业。

    保利资本副总经理李文轩表示，国有和民营两家非常有特色的CVC展开全方位的投资合作，本身就是一件很有意思的事，双方能够牵手，除了彼此的业务协同度高，更重要的是双方都在坚持做一家“研究型”的投资机构，尊重常识尊重专业，并在市场化中投入了大量精力，目前两方团队已经形成默契且治理结构高效制衡的管理机制。

   碧桂园创投管理合伙人沈烨表示，两大千亿房企的合作将赋予基金强大的产业链赋能优势，结合地产、物业、教育、健康等多个业务场景，未来有望形成“大地产行业的产业链生态集群”。碧桂园创投愿与保利资本一起，精准支持产业链上下游的优质企业，深耕新兴产业培育，助力泛地产行业向稳向好，高质量发展。

    随着全球新冠疫情的不断肆虐，国内宏观经济深受影响，房地产行业也不可避免地受到冲击。有业内人士表示，本次保利资本和碧桂园创投两大房地产产业资本强强联合、逆势而上，联手打造房地产赋能产业链基金，通过赋能房地产产业链中的创新企业的发展，为两家房地产龙头未来核心竞争力的提高提供助力，实现跨越周期的发展。

   公开资料显示，保利与碧桂园旗下的CVC——保利资本与碧桂园创投，其对外股权投资鲜有报道，但二者在投资市场已低调耕耘多年，拥有丰富的投资经验。

    保利资本成立于2015年，截至2019年12月，累计备案基金管理规模逾200亿元人民币。其中，保利资本的房地产基金投资已经覆盖全国各重点经济带，而在PE股权投资上则以地产主业为依托，以人工智能为驱动，融合传统地产和新兴科技，广泛发挥其资源赋能优势。

    碧桂园创投是碧桂园集团下属的一级股权投资部门，负责集团除地产投资外的股权投资业务。自成立以来，始终坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略，以企业赋能式投资为导向，财务型投资与战略并购型投资并重，已初步形成分阶段、专赛道、多层次的投资组合。截止目前，核心团队已累计投资116亿元人民币，投出贝壳找房、企鹅杏仁、固克节能等多个地产上下游领域企业。